Komfortabel ausgestattete Wohnung in begehrter Lage von Sonthofen, frei von jeglichem Durchgangsverkehr und umgeben von Grünflächen mit Baumbestand. Die Wohnung verfügt über 57,3 m² Wohnfläche, Fußbodenheizung, Parkett, Naturtüren, ein Bad mit Duschwanne und ein deckenhohes Glaselement als Abtrennung zwischen Wohnzimmer und Küche. Vom Grundstück aus sind Lebensmittel- und Fachmärkte, Post, Bahnhof sowie Stadtzentrum gut fußläufig erreichbar. Ein Fahrrad- und Wanderweg befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Wohnung
- 57,30 m² Wohnfläche
- hochwertiger Parkettboden in Wohnzimmer und Diele, Textilbodenbelag im
Schlafzimmer und Keramikboden in der Küche - Naturtüren in Esche, Holzsprossenfenster mit Wärmeschutzverglasung
- deckenhohe Raumtrenn- und Türelemente
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bad mit Duschwanne, WC und Handtuch-Wärmekörper
- separates Kellerabteil und gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Wasch- und Trockenraum mit sep. Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Tiefgarage mit Zugang über das Treppenhaus
- Energiespartechnik mit thermischer Solaranlage
- Hausgeld mtl. gem. Wirtschaftsplan 2025: € 261,- zzgl. € 13,- Tiefgarage
- Verkauf ab 15.09.2025
- Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz in der Tiefgarage: € 280.000
- Käuferprovision: 3,57 % aus dem Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt.
Lage
„Am Ostrachdamm“ ist eine bevorzugte Wohnlage am Sonthofener Ortsrand, nicht nur wegen der kurzen Wege zu den nahen Lebensmittel- und Fachmärkten an der Rudolf-Diesel-Straße, sondern auch wegen des nur 80 m entfernten Spazier- und Wanderweges entlang der Ostrach Richtung Illerdamm mit Anbindung nach Oberstdorf. Die beliebte Ski-Langlaufloipe nördlich der Ostrach, auf Burgberger Gemeindegebiet, ist 600 m entfernt.
Vermietungssituation
Die Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz ist vermietet. Die Jahresnettomiete inkl. TG-Stellplatzmiete beträgt € 7.800.
Haus & Energiekenndaten
Energieausweis: Verbrauchsausweis I gültig bis: 22.11.2032 I Baujahr Gebäude: 1994 I Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 I wesentlicher Energieträger: Erdgas L I Endenergieverbrauch: 38 kWh/(m²*a) I Effizienzklasse: A